租者置其屋｜5大購買「租者置其屋計劃」公屋單位注意事項

「租者置其屋計劃」

「租者置其屋計劃」是什麼？

「租者置其屋計劃」（前稱「出售公屋予住戶計劃」）是房屋委員會於1991年7月和1997年12月推出的資助房屋計劃。此計劃旨在滿足公屋居民置業需求，讓租戶以扣除地價及低廉價錢購買居住中的單位。過去共有6期可供出售的屋邨（詳情可參考未租置屋邨名單）。雖然該計劃於2005年終止，不再增加合資格屋邨，但現居於租置計劃屋邨的租戶仍有購買其租住單位的選擇。

「租者置其屋計劃」最新消息

房委會於6月16日表示，在過去的銷售計劃中，租置計劃回收單位的銷售反應良好，經過檢討後決定恆常化出售租置計劃回收單位，以加快銷售進程。

「租者置其屋計劃」5大注意事項

1. 回收單位購買資格

房委會於2020年7月通過擴大租置計劃回收單位的目標買家範圍，包括有綠表資格的人士，並允許透過居者有其屋計劃（居屋）和綠表置居計劃（綠置居）銷售計劃出售。未來出售租置計劃回收單位時，目標買家將為有綠表資格的人士和「特快公屋編配計劃」下的合資格申請人。屋邨將透過居屋或綠置居銷售計劃出售租置計劃回收單位。如在居屋或綠置居銷售計劃結束後仍有未售出的租置計劃單位，將在緊隨其後的「特快公屋編配計劃」中出售。

2. 定價機制

為了考慮銷售計劃的成本效益，房委會將在租置計劃回收單位達到一定數量後，才在居屋/綠置居銷售計劃中出售租置回收單位。在出售租置計劃回收單位時，將繼續使用現行的定價機制和轉讓限制。為確保價格穩定，房委會將繼續沿用前兩次銷售計劃的安排，整個銷售計劃期間將凍結租置計劃單位的定價，不按照每兩年一次的恆常定價進行調整。

3. 回收單位售價14萬至123萬

新一批租置計劃回收單位預計在2023年中透過「出售居屋單位2023」（「居屋2023」）銷售計劃中出售。屆時，房屋署將與相關利益者合作，盡力安排買家參觀「居屋2023」下銷售的租置計劃回收單位。

首批約800個租置計劃回收單位已在「出售綠置居單位2020/21」銷售計劃中售出。第二批約500個租置計劃回收單位在「出售居屋單位2022」銷售計劃中售出，售出率約為99%，僅有六個單位未售出。目前，約32,000個單位（佔約17%）仍未售出，在約184,000個租置計劃單位中。這些單位的平均售價約為50萬港元，售價範圍由14萬至123萬港元不等。

4. 35%特別優惠折扣

根據現行政策，租置計劃的租戶在租約首年內購買其單位可享有35%的特別折扣優惠，而在租約第二年內的折扣則為17.5%。租戶在第三年或之後將不再享有折扣。

5. 申請流程

對於租置計劃屋邨的租戶來說，購買其現居單位的程序非常簡單。只要符合現行租約的規定，均可以購買現居單位。購買人只需將填妥的認購申請書交回屋邨的有關辦事處，並提交相關文件和款項，包括認購申請書、認購申請書附表、面額為2,500元的銀行本票作為意向金、現居單位的租約正本，以及申請人的香港身份證副本和取消其他公共房屋福利的證明文件（如適用）。

租者置其屋計劃的恆常化出售將為租戶提供更多置業的機會。這一計劃的實施將為符合資格的人士帶來更多選擇，同時促進公屋居民的置業需求。對於有意購買租置計劃回收單位的人士來說，理解購買資格、售價、申請流程以及優惠折扣等相關信息至關重要，以便做出明智的置業決策。