租務糾紛｜劏房月租$4,300 列14項苛刻條款如坐監 充電收費10時門禁

租務糾紛｜晚上10時鎖門

根據新加坡傳媒報道，新加坡一名男子已經租住一間套房兩年，最近突然被包租婆更改租約。近日在當地的租屋群組瘋傳一張照片，包租婆以每月750新加坡元，即約$4,300港元出租位於Jurong West的一個組屋單位，瘋傳的租約些列明14項條款，內容相當辛辣，令人哭笑不得。

每晚10時就要鎖門，有兩次事主加班至深夜，發現房間已經上鎖，需要另找地方過夜；平日早上8時至下午5時必須外出，即使事主放假也一樣。除此之外，包租婆更要求事主每周打掃以後，拍照上傳以作證明，網民形容要求如同坐監，勸事主早走早着。以下為14項條款：

1. 早上8時至下午5時必須外出（除周末和公眾假期外）。
2. 每天晚上10時鎖門，以免影響他人休息。
3. 不可在房內工作，切勿影響孩子讀書，以及他人安寧。
4. 每周最少打掃一次房間及廁所，需要於Whatsapp上載打掃前後的照片為證。
5. 為免招惹螞蟻蟑螂，嚴禁在房內進食，或是儲存甜食。
6. 沖涼後要擦乾浴室、洗手間地板，以免其他人跌倒。
7. 每周只可使用一次洗衣機，貼身衣物內衣褲等要帶回房內晾乾。
8. 客廳及洗手間地面不可以有頭髮。
9. 不準招待訪客。
10. 嚴禁在房吸煙。
11. 可以煮麵，但必須自行擦乾鋅盆。
12. 住客必須節約用水及用電，不可以開冷氣。
13. 耳機可以免費充電，但是手提電腦充電器，則須額外付港幣$57/個 的租借費。
14. 搬走前須一個月通知，其中一個月按金將當作最後一個月的租金。

租務糾紛｜認為事主用電過多

事主表示包租婆會提出上述條款，主要是因已達七旬的房東認為他的手提電腦充電時耗電太多。事主指每天下班回家都會用手提電腦煲劇，在新規定下如要充電，每月必須多繳$57。

當地網民認為條款中的充電附加費，以及對出入時間的限制相當不合理，條件苛刻，疑似想逼走事主，建議可以早走早着。更有網民認為有如住監獄、宿舍，比劏房更差。

租務糾紛｜香港同樣可自行協商條款

在香港可以隨時更改租約條款嗎？遇到租務問題又可以向何人查詢？根據政府一站通的資料，業主和租客一般可自行協商租賃協議上的條款，但須確保內容不違反《業主與租客（綜合）條例》。

根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，業主和租客皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。若協議包含續租權的條款或訂有其他保留續租權的協議，租客便可優先選擇是否延續原有的租賃。

若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。請注意跟租客及新業主釐清歸還租賃按金的責任。

如果有任何租務事宜需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。

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政府一站通：出租住宅物業資料