租霸收樓詳情｜啟德新樓遇養狗情侶租霸 欠租4月損毀房屋逃去大量傢俬報廢
租霸收樓｜離港工作因而出租 毀壞房屋逃走
啟德天寰於2019年開售，業主新樓自住一年多後，由於疫情關係要回內地工作，無法兩地來回，於是決定放租屋企，減輕自己空置房屋同時要交房貸的負擔。屋內的傢俬都是業主買來自用，有租客就包傢俬放租。間屋最後租咗俾一對情侶， 點知就遇上租霸。
當時因為男方表示在港鐵工作，感覺比較穩陣第一印象也不錯，因此決定放租。而業主亦是第一次出租，沒有考慮太多。最終以1萬5千一個月放租，在中原地產出租，有打釐印，收了兩個月按金。
可是後來租客在租房後第7個月開始遲交租，第8個月完全不交並失聯，由於人在內地，業主曾多次打電話追租但都無功而回，亦有托朋友上去敲門。業主在土地審裁處走了三個月程序拿到收樓令上去時他們已逃走。4月28日收到土審收樓令，4月29便立即上去，上去後發現人走了，入屋發現被毀壞房屋。查核對方留下的聯絡地址，發現為假地址，現時已完全失蹤。
租霸收樓｜3年啟德新樓變勁殘
新屋被情侶租客搞到殘破不堪，多處牆體和門框破損、沙發完全報廢、地毯不見、以及多樣傢俬有不同程度損毀，連水龍頭也有損壞。屋內的名牌地氈亦消失不見。傢俬中最為嚴重的，可說是沙發，從照片中可見連中間的綿絮也被咬了出來，應是情侶放任狗隻咬的。
業主指一開始只知道對方有養一隻黑色土狗，因為自己也曾經養寵物，所以容許租客在家中飼養。後來才知道男租客和女租客分了手，男租客的新女朋友搬入，並帶多兩隻狗入內，所以後來一共有兩隻狗住在屋內。
業主表示已經報警警察，但是警方立案民事。據知新女朋友態度十分囂張，即使被公開訊息亦毫不害怕。後來查詢到男租客郭生的確是港鐵職員，但於2021年已經離職。男女雙方都大大小小向了周遭朋友不少錢。
要準備租約正副整、租單、通知對方交租的文，以及申請表格等。
- 在屋外貼上門口紙：
向租客郵寄土審文件，並把通知書貼在單位門口，以通知對方整件事件已經進入法律程序。
- 申請收樓令：
在貼了門口紙7天後，便可以申請無上訴得直，以及收樓令。
- 聯絡執達吏收樓：
一般會和業主一起約時間到單位貼門口紙，要求對方7日內搬出。
租霸收樓｜預防租霸5大步
要預防遇上租霸，在租出房子之前，可以先做以下幾步：
- 了解租客的往積及背景。
- 查核各大網站以及Facebook群組整理的香港租霸名單。
- 採取「兩按一上」。
- 事前協定好合約內容，包括有物品損壞時維修費由誰支出。
- 購買內含防租霸條款的家居保險。
