裝修爛尾或與太早付款有關？專家：緊記9大要點＋分5期付款

裝修爛尾｜1. 訂好目標

裝修前當然要認清自己的目標及預算，例如是要做全屋還是局部裝修，兩者價錢差異很大，以及想重點裝修的位置、風格等等，有了清晰的目標及預算，跟師傅溝通的過程就會更加順利。現時已經好方便，上網都有裝修估價工具，可以幫到你做初步預算評估，當然要準確的報價會建議找師傅上門報價。

裝修爛尾｜2. 找合適的裝修公司

很多人未必對裝修有豐富認識，打算找熟人裝修避免「做水魚」，但其實搵熟人裝修都可以一肚氣。現時在網上找資料相當方便，可以先上網或者叫師傅俾相你睇下，看看裝修風格是否合乎自己心水。當然睇相亦未必仔細，可以要求參觀工程公司剛完工的單位，看看手工是否良好，是否符合你的標準。

裝修爛尾｜3. 留意報價單

報價單即裝修的合約，一份完整、清晰的報價單必不可少，報價單入面其實有很多細節，一般客人可能只會留意報價單的工程費，是否合乎自己的預算，反而好多細項及條款沒有留意。

第一，要留意報價單是用個人名義還是公司名義，如用個人名義，可以查查看是否有破產紀錄。公司名義亦不一定可靠，要細心看清楚該公司已營運多長時間，中途是否曾經不斷改名，如有上述情況就要加倍小心。

第二，每個項目都應該要盡量詳細，清拆工程就要包泥頭費；訂造傢俬要列明尺寸、用料；做防水就要列明防水的位置、高度，會否進行試水，用的防水物料都要寫明。

第三，好多人都會擔心裝修工程延誤，建議要係報價單內寫番開工同指明完工日期，以及工程延期的保償，一般是逐日計算。但有時會涉及不可抗力的因素，例如最近疫情，師傅可能連進出大廈都有困難，建議都要將這些因素考慮並寫進報價單內。

裝修爛尾｜4. 記得分期付款

客人裝修最擔心的是工程爛尾，其實往往和過早付款有關，好師傅裝修設計平台建議報價單內要寫明分階段付款，並最少分五期。

第一期：訂金

第二期：完成水電後

第三期：完成泥水

第四期：傢俬到貨最好是安裝完成

第五期：完工後

如果是全屋裝修連訂造傢俬的工程，會建議在完成安裝傢俬之前，不要付款超過4分3，因為訂造傢俬佔很大筆數目，如果太早付太大筆款項，會增加師傅走佬的風險。

裝修爛尾｜5. 直接找裝修師傅

找設計公司的好處是可以提供到設計意見，而且會幫忙做監工角色，好的設計公司會有自己設計專長，例如善於空間感、燈光效果等，但成本就一定會比較貴，價錢比一般裝修師傅貴3成左右。以全屋裝修為例，找裝修師傅做工程大概$800一呎，如果搵設計師就要大約$1200一呎。

如果曬預是算有限的客人，建議找裝修師傅。但如果是平時返工很忙碌的人士，無多餘時間去監察裝修工程進度，搵設計公司亦是好選擇，因為會有人做監工，跟設計公司溝通，亦會比裝修師傅容易一點。

裝修爛尾｜6. 太殘舊要換水電

如果上一手業主已經使用單位很久，工程會打拆牆身或者地磚，又或者舊水喉係鐵喉、舊有來去水及電位位置不合適，都會建議重鋪水電。另外，喉管物料建議用番英澳銅喉，質量會有保證。

電掣位計算同樣要留意，電掣位置通常要等開工之後，和裝修師傅在現場夾位，因此數量在簽約的時候會寫「待定」，但為避免爭議，每個掣位的價錢（例如單蘇 or 孖蘇 ) 就必須要先注明。留意不同裝修師傅都有不同的電掣位計算方法，只看單價有時無辦法比較價錢，所以事前最好先問師傅計法。

裝修爛尾｜7. 做好防水工程

很多人擔心裝修後仍然會出現漏水問題，如何可以盡力避免?如果想盡力確保工程完善無漏水，好師傅裝修設計平台建議廁所或浴室係必定要做好防水工程，企缸建議做6尺高防水，其餘都最好做2尺高，做完防水記得做大概8小時的試水測試。至於廚房未必經常浸濕地面，可以只靠地台去水。

裝修爛尾｜8. 二手樓都要驗樓

平時新樓都會驗樓，但其實二手樓驗樓都很重要，市面上有俗稱化妝樓的單位，二手舊樓最容易及最麻煩的問題往往都是滲漏問題，即使買入單位之後，透過驗樓都可以更容易找出問題，及時維修。另外，地磚或者牆身，都可能會出現空心磚或者空鼓的問題，嚴重的會有脫落的風險，產生危險，

其實現時坊間有一些裝修指引，入面有驗收指引，列明每個位置應該如何做驗收，以及驗收的標準，可以減低爭拗

裝修爛尾｜9. 買第三者保險

始終裝修工程複雜，難免會有意外發生，舉例如果裝修師傅工程期間不小心鑿穿了咸水喉，滲漏到樓下單位，甚至電梯大堂，可能會牽涉到巨額的賠償或者他人身體受傷，有一份第三者保障就可以保障到自己。