強制驗窗

驗窗｜強制驗窗計劃價錢+5大流程！附合資格人士名單及保養貼士

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驗窗｜強制驗窗計劃由政府2012年起推出，訂明樓齡達10年或以上的私樓業主須委任合資格人士進行驗窗，並負擔所訂明的修葺工程。Sundaykiss為你整合強制驗窗價錢、流程、合資格人士名單等。

強制驗窗計劃

強制驗窗計劃是什麼？
強制驗窗計劃｜屋苑的準則
強制驗窗計劃｜時間表
強制驗窗計劃｜拒絕執行「強制驗窗」的後果
強制驗窗計劃｜流程
強制驗窗計劃｜「合資格人士」列表
強制驗窗計劃｜驗窗準則
強制驗窗計劃｜價錢

強制驗窗計劃是什麼？

屋宇署早在2012年已全面實施「強制驗窗計劃」，規定樓齡達10年或以上的樓宇業主（不包括住宅樓宇高於3層），如收到法定通知，就必須委託合格人士進行驗窗，並負擔所需的修繕工程費用，以避免窗戶因長期失修而導致危險。

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強制驗窗｜驗窗屋苑的準則

由「目標樓宇諮詢委員會」決定，並揀選「目標樓宇」進行強制驗窗計劃。當中考慮窗戶狀況、維修記錄、窗戶失修舉報記錄、鑑於樓宇出現整體窗戶欠妥或失修狀況，及對公眾構成較高的潛在風險，而決定優先次序。

強制驗窗 （圖片來源：屋宇署）
（圖片來源：屋宇署）

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強制驗窗｜時間表

  • 個別業主：接獲通知起計6個月內完成
  • 大廈公用部份：接獲通知起計9個月內完成

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強制驗窗｜拒絕執行「強制驗窗」的後果

  • 個別業主：罰款25,000元及監禁3個月，並按罪行持續每一天，另處罰款2,000元。屋宇署安排公司進行檢驗及修葺後追討費用，及徵收不超過20%附加費
  • 大廈公用部份：拒絕分擔開支，罰款25,000元。阻止或拒絕進行檢驗或修葺，罰款10,000元及監禁6個月。

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強制驗窗｜流程

第1步：確認強制驗窗要求

  • 當接到強制驗窗的法定通知後，業主或業主立案法團需在指定期限內委託合格人士（QP）進行驗窗服務，並由QP親自檢查窗戶，決定是否需要進行修繕。
  • 若不需要修繕，QP只需向屋宇署遞交相關表格；
  • 若需要修繕，則由該QP監督工程進行，再向屋宇署遞交相關表格。
  • 最後，屋宇署會向業主發信，確認單位已通過驗窗程序。
  • 如對強制驗窗通知有懷疑，可查看：「強制驗窗」的名單是否列入內

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第2步：委託「合資格人士」

「合資格人士」須負責：

  1. 親自進行窗戶訂明檢驗
  2. 提供監督修葺工程
  3. 確保修葺物料符合條例及標準
  4. 確保窗戶修葺工程安全
  5. 對任何有關窗戶的緊急情況，通知建築事務監督和業主
  6. 向建築事務監督和業主呈交文件

「合資格人士」可在屋宇署的記錄冊中搜尋：

屋宇署的記錄冊 https://www.bd.gov.hk/tc/resources/online-tools/registers-search/qpsearch.html
澳洲建造師學會(香港分會) http://www.leadwin.biz/aib_hk/aib_hk_mwis_qp_lists.html
承建商授權簽署人協會 http://www.casa.org.hk/uploadfileMgnt/01_2018116125755.pdf
香港建造業總工會 http://www.hkciegu.org.hk/
香港建築業承建商聯會有限公司 https://www.dropbox.com/s/9y6lwnv9rvjpk1o/%E5%BC%B7%E5%88%B6%E9%A9%97%E7%AA%97%E8%A8%88%E5%8A%83%E5%90%88%E8%B3%87%E6%A0%BC%E7%99%BC%E5%87%BA%E9%A9%97%E7%AA%97%E5%AE%89%E5%85%A8%E5%A0%B1%E5%91%8A%E4%BA%BA%E5%A3%AB.xls?dl=0
香港營造師學會 http://www.hkicm.org.hk/pdf/HKICM_Member_MWIS_List.pdf
註冊小型工程承建商聯會 http://www.mwca.org.hk/wininspector.html
香港專業建築測量顧問公會註冊小型工程承建商簽署人協會有限公司 http://www.buildingsurvey.org.hk/NTEH/NTEH_zht.xmlhttp://www.rmcsa.com.hk/images/Document/List-of-Qualified-Persons-for-Mandatory-Window-Inspection-Scheme-2016-08-02.pdf
裝修行業工會 http://www.union1220.com/%E5%90%88%E8%B3%87%E6%A0%BC%E9%A9%97%E7%AA%97%E6%9C%83%E5%93%A1.html
建築師事務所商會 http://www.aap.org.hk/membership/membership1.php?type=4
香港建築師學會 https://www.hkia.net/tc/architects-practices/list-qualified-persons.html
香港工程監督學會 http://www.hkicw.org/qualified_personnel_MWIS.html
香港工程師學會 https://www.hkie.org.hk/en/membership/other_info/upload/page/23/self/5d5cb50d75e52.pdf
工程監督及建設監理學會(香港) http://icwci.org.hk/storage/files/file_1575253694.pdf

第3步：認清檢查範圍

核對「驗窗人士」身份

自2016年2月15日起，屋宇署開始向「合資格人士」發放驗窗卡，上面列明了「合資格人士」的姓名和照片、簽發日期、有效期限以及承辦商名稱。業主可以透過查看「合資格人士」的驗窗卡來確認其身份。

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強制驗窗準則

強制驗窗計劃要求檢驗什麼？主要就是包括以下4個項目：

1.玻璃嵌板
  • 破爛或破裂
2.窗扇、窗框
  • 難以開啟／關閉
  • 變形／不穩
3.窗鉸
  • 變形或缺漏
  • 嚴重生銹
4.螺絲、鉚釘
  • 變鬆／缺漏
  • 呈現灰白色粉狀物質／鐵銹
強制驗窗 強制驗窗計劃要求檢驗主要包括4個項目。（圖片來源：屋宇署）
強制驗窗計劃要求檢驗主要包括4個項目。（圖片來源：屋宇署）

消費者可按其實際需要，決定是否接受強制驗窗計劃以外之工程。

第4步：「合資格人士」檢驗後

「合資格人士」檢驗後
不需要修葺： 當業主委託一名「合資格人士」進行驗窗後，該「合資格人士」會向屋宇署申報受到委託，並協助業主填妥表格「MWI 1」。如果在檢驗後發現不需要進行修葺工作，則需在十四天內填妥表格「MWI 2a」並交回屋宇署，同時送交給業主。
確定需要修葺（註冊承建商與合資格人士同一人）： 如果「合資格人士」認為需要進行修葺，業主須委任一名註冊「一般建築承建商」或「註冊小型工程承建商」（需就「窗戶小型工程」獲得註冊資格），在「合資格人士」的監督下進行修葺。此時業主有兩個選擇：一、如果「合資格人士」本身同時具有「註冊承建商」資格，業主可以委任其協助進行修葺。完成修葺後，「合資格人士」需在十四天內填妥「MWI_3」表格送回屋宇署及業主。
確定需要修葺（另聘註冊承建商）： 如果業主決定另聘註冊承建商進行修葺，則「合資格人士」需於完成檢驗後的七日內，把檢驗報告及填妥表格「MWI_2」證明書交回屋宇署及業主。業主需在文件檢驗報告送交屋宇署後的一個月內尋找註冊承建商進行修葺。然而，由於在修葺過程中，仍需再委任「合資格人士」進行監督修葺工程，若屆時「合資格人士」認為有額外工程需進行，需於七天內再向屋宇署補充文件，並在完成修葺的十四天內填妥表格「MWI_4」證明，同時送交給屋宇署和業主。

第5步：委任「註冊承建商」進行修葺工作

  1. 按連結，搜尋出相關的「註冊承建商」。
  2. 「註冊承建商」會按照《建築物條例》及相關標準進行修葺工程，確保窗戶安全。

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強制驗窗｜價錢

驗窗價錢並沒有一定的公價參考，住戶可以參考註冊小型工程承建商簽署人協會提供的不同合資格人仕強制驗窗價錢。

窗戶保養貼士

  1. 定期檢查及清理窗鉸及鉸槽上的垃圾和沙粒
  2. 定期在鉸位加添適量潤滑劑，但切勿使用會腐蝕窗戶組件的不適當的潤滑劑或清潔劑
  3. 洗抹窗時宜用清水。保持鉸槽及窗扇頂部乾爽

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如何尋找合資格人士進行強制驗窗計劃？

「合資格人士」須負責：親自進行窗戶訂明檢驗、提供監督修葺工程、確保修葺物料符合條例及標準、確保窗戶修葺工程安全。點擊查看：合資格人士名單

強制驗窗計劃價錢大約多少？有什麼流程？

驗窗價錢並沒有一定的公價參考，住戶可以參考…詳情請看

圖片來源：屋宇署資料或影片來源：YouTube@BDGOVHK

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