【新居屋2018】抽新居屋攻略懶人包 8大關鍵位 一文睇晒

撰文：浩德@經濟一周 ｜ 圖片：新傳媒資料室

【新居屋2018】關鍵位1. 今年10月3日重啟新居屋申請

新居屋「大減價」後，單位平均售價下調約26%，售價介乎118萬至468萬不等。

3個居屋屋苑，包括啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑，早於今年3月底及4月中已接受申請，接獲約15萬份的居屋申請表。

不過，基於最新的售價及轉售限制修改，房委會將於10月3日至16日，重啟為期兩星期的申請，至於早前已接獲的申請將繼續有效，並會與未來的新申請一併舉行攪珠決定揀樓次序程序。

如此一來，今期居屋申請接獲申請表定必多於15萬份，抽中機會難上加難。

【新居屋2018】關鍵位2. 收緊轉售限制

首2年：只能以原價售予「白居二」買家

第3至5年：只能以未補價的價格，在居屋第二市場轉售予「白居二」買家或綠表買家

5年後：可以補價後在自由市場出售

【新居屋2018】關鍵位3.申請人資格及申請費用

居屋申請分為綠表及白表人士，申請費用為$240

綠表：
（一） 居於房委會或房協公屋住戶（「有條件租約」住戶不可申請）
（二） 持有房屋署／市建局發出有效《綠表資格證明書》的人士
（三） 持有房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員
（四）「長者租金津貼計劃」的受惠者
白表：
（一）私營房屋的住戶
（二）房委會及房協轄下公屋，或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員
（三）透過房委會「租者置其屋計劃」，與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員，亦可以用白表申請購買居屋單位，而不須受入息、資產及住宅物業擁有權限制，但必須在簽署居屋單位買賣協議當日起計3個月內，或在房委會特准一次過延期的3個月期限內，將現居「租置計劃」單位出售及完成一切手續。

【新居屋2018】關鍵位4.揀樓優先次序

新居屋項目的3個居屋屋苑，包括啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑，合共4,431個單位，房委會安排美東邨美東樓、美寶樓及白田邨約2,900伙重建戶獲優先揀樓資格，另預留1,300個配額予「家有長者優先選樓計劃」的家庭優先揀樓以及預留400個單身人士配額，綠、白表比例維持5比5。

【新居屋2018】關鍵位5.交表方法

房委會與房協的資助房屋申請不同，房委會是不設網上交表申請。

白表申請者必須選擇郵寄，或親身遞交至房委會；綠表申請者則要到屋邨辦事處，或租約事務管理處核實資格，並由房署或房協職員在申請表蓋印或加簽，然後郵寄或親身遞交表格。

【新居屋2018】關鍵位6.攪珠及揀樓時間

房委會經最新修訂後，新居屋攪珠日期將會延至2018年11月，預計於2019年2月始揀樓。

【新居屋2018】關鍵位7.收樓時間

今期居屋的三個項目包括啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑仍在施工。

根據最新安排，長沙灣凱樂苑預計於今年11月尾落成，成為今次最快落成的項目。

另啟德啟朗苑的單位將於明年2月選樓開始不久收樓。至於東涌裕泰苑的落成日期預計為2020年8月尾，即揀樓後約一年半才能收樓。

【新居屋2018】關鍵位8. 新居屋項目資料

裕泰苑最平118萬入場

新一期居屋包括啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑，共中提供1,226個單位的東涌裕泰苑，單位售價介乎118萬至318萬元，平均呎價是4,976元，當其中售價最低118萬元的單位，面積約為278平方呎。

至於設有2,522個單位、位於長沙灣的凱樂苑，單位售價介乎217萬至468萬元，平均呎價為6,860元。

凱樂苑更將於今年11月底落成，意味申請人明年揀樓後，將可即時入伙居住。

行政長官林鄭月娥日前推出新房策「娥六招」，其中將新居屋定價由市價7折降至52折。

今次被視為售價最高的新居屋樓王，正正就是長沙灣凱樂苑其中一個實用面積約631呎的三房單位，市價52折後，售價為468萬元。

至於啟德的啟朗苑，合共提供683個單位，售價介乎169萬元至363萬元，平均呎價為7,246元。啟朗苑預計明年3月落成，即買家揀樓後，也可隨時入住。