補地價是什麼意思？居屋/公屋計算方法+申請程序！
補地價詳情
1. 補地價意思
2. 什麼時候需要補地價？
3. 補地價計算方法
4. 補地價申請程序
補地價意思
簡單來說，香港的土地是由政府所有，發展商若想買地興建樓宇，就必須向政府支付相應的「地價」。
但是，如果政府自己興建公營房屋，是否也需要支付地價呢？答案是肯定的，而這些公營房屋的地價，則由一般買家支付。
不過，為了協助市民置業，政府在推售資助房屋時，通常會提供折扣，讓符合資格的買家能以比市價更低的價格置業。以2019年居屋為例，其折扣率為市價的6折，這也就相當於免除了地價。
但是，如果您以免地價的價格購買樓宇，未來若想出售、出租或轉讓該單位，就必須支付當初獲免的地價，這就是所謂的「補地價」。
什麼時候需要補地價？
如果您是公屋或居屋業主，並且希望在未來出售或出租您的資助房屋單位，那您可能需要先向政府補地價。
如果您希望在公開市場上出售、出租或轉讓您的單位，那麼您必須先補地價，以解除轉讓限制。在公開市場上，業主可以自由定價、議價，並可以將單位轉讓給任何人。
但如果您選擇將單位轉讓給政府認可、持有「購買資格證明書」的合資格人士，例如綠表白表人士，那麼您就不必補地價。當然，這取決於您的個人需求和情況，所以請在做出任何決定之前，仔細評估您的選擇。
補地價計算方法
其實，補價的計算方法十分簡單。補價等於單位現時市值乘上當初買入單位時的折扣率。
舉個例子，如果政府當初以市價6折推售單位（即折扣率為40%），而現時單位的市值為500萬元，那麼業主在公開市場上轉讓該單位時，就需要向政府補地價：
$500萬 x 40% = $200萬
此時，政府會委託公證行，來評估居屋／公屋單位的現時市值。
補地價申請程序
以下是申請補地價程序：
1. 在轉讓限制期屆滿後，填妥「評估補價申請書」，向房委會申請評估補價。
2. 您需要帶同樓契副本、手續費，以及「出售資格證明書」副本（綠置居5年限制期內適用），交回至所屬租約事務管理處／房委會。
3. 房署會發出補價申請認收通知書。
4. 房署或其委託的公證行會到單位進行評估。
5. 大約一個月後，房署會發出評估補價通知書，告知業主需要繳補的地價。
6. 您需要在通知書發出日起計2個月內繳付補價。
7. 當您完成繳費後，房署會立即發出收據，並稍後發出解除轉讓限制證明書。
8. 最後，您可以在公開市場上自由轉讓單位。
如果您是居屋或公屋業主，想在未來出售或出租您的資助房屋單位，以上步驟可供您參考。
補地價的金額是如何計算的？
補地價的金額等於單位現時市值乘上當初買入單位時的折扣率。政府會…詳情請看
何時向政府申請補地價？
在轉售限制期屆滿後，填妥「評估補價申請書」，向房委會…詳情請看
